Покупка земли. Оборот земель несельскохозяйственного назначения.
Принимаясь за строительство дома, очевидно, вы озаботитесь проблемой земли, на которой его строить. Все земли, на которых граждане и юридические лица могут производить застройку, называются в целом землями несельскохозяйственного назначения. Как же заключаются договора купли-продажи этих участков земель?
Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению земель в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства. Такую цель ставит перед собой и Российская Федерация.
Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст.8); земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе Федерального закона (ст.36).
Конституционная характеристика земли как основы
жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т. е. всего многонационального народа Российской Федерации, предопределяет конституционное требование рационального и эффективного использования, а также охраны земли как важнейшей части природы, стественной среды обитания человека, природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, основы осуществления хозяйственной и иной деятельности. Это требование адресовано государству, его органам, гражданам, всем участникам общественных отношений, является базовым для законодательного регулирования в данной сфере и обусловливает право федерального законодателя устанавливать особые правила, порядок, условия пользования землей.
Таким образом, основной закон Российской Федерации закрепляет, что земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается соответствующими законами. Между тем, учитывая стратегическую, государственную важность земли (земель), законодатель устанавливает особые правила купли-продажи земель в целом, и в частности земель несельскохозяйственного назначения.
Продажа земель несельскохозяйственного назначения составляет значительную часть поступлений в бюджеты разных уровней. Согласно статистическим данным, к концу 2003г. в РФ сформировалось в качестве объектов государственного кадастрового учета около 15 млн землепользовании в черте городов и других поселений, а также на землях, занятых предприятиями и организациями промышленности, транспорта, связи и объектами иного несельскохозяйственного назначения, общей площадью 11 млн гектаров...
С каждым днем все большее количество земельных участков несельскохозяйственного назначения вовлекаются в экономический оборот. Между тем, продажа земельных участков несельскохозяйственного назначения сопровождается на практике существенными нарушениям действующего законодательства.
Как отмечают исследователи, «применительно к землям несельскохозяйственного назначения (поселений, промышленности и др.) действующее законодательство прямо не содержит особых правил совершения сделок с указанными участками. Однако из толкования ряда норм земельного законодательства можно сделать вывод, что такие правила существуют. Таким образом, актуальна систематизация таких правил, выявление особенностей, практических проблем их реализации. Кроме того, в Российской правовой литературе до сих пор отсутствуют работы, посвященные правовым проблемам оборота несельскохозяйственных земель. Между тем, на практике продажа земель несельскохозяйственного назначения связана со множеством вопросов: Можно ли земли сельскохозяйственного назначения перевести в несельскохозяйственные актом исполнительного органа субъекта РФ? Какие земельные участки ограничены в обороте? Могут ли иностранные граждане и лица без гражданства приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации? В какой момент переходит право собственности на земельный участок?
Учитывая, что земельное законодательство применяется на практике уже несколько лет, представляет интерес анализ арбитражной практики по сделкам купли-продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения.
Отзывы посетителей: Покупка земли. Оборот земель несельскохозяйственного назначения.
Отзывы в Facebook: Покупка земли. Оборот земель несельскохозяйственного назначения.
Отзывы Vkontakte: Покупка земли. Оборот земель несельскохозяйственного назначения.
Вы в разделе: Покупка земли. Оборот земель несельскохозяйственного назначения..
Искать Покупка земли. Оборот земель несельскохозяйственного назначения. по всему сайту.
|
Последние обсуждения
версия для печати
комментарии
